퇴사자 사업소득 증빙 & 디딤돌대출 총정리!

 

집을 구매하려고 디딤돌대출을 알아보는데, 최근 퇴사했다면?
▶무직 상태에서도 대출 받을 수 있을까?
▶ 프리랜서·사업소득도 인정될까?
▶ 소득을 어떻게 증빙해야 대출 심사가 수월할까?

퇴사자, 프리랜서, 사업소득자도 받을 수 있는 대출 승인 꿀팁을 정리해드립니다! 

 

1. 퇴사 후 무직 상태, 대출 가능할까?

은행이 대출 심사에서 가장 중요하게 보는 것은 '소득'입니다.
▶ 퇴사 후 무직이라면 일반적인 급여소득(근로소득) 증빙이 어렵습니다.
▶  하지만 프리랜서·사업소득이 있다면 일정 조건을 만족할 경우 대출 심사에서 인정될 수 있습니다.
▶ 입사 예정이라면 근로계약서를 제출해 대출 심사에 반영할 수도 있습니다.

 

 

2. 사업소득자(프리랜서), 대출 심사에서 소득 인정될까?

▶ 근로소득(직장인)의 경우, 급여명세서 & 원천징수영수증으로 쉽게 증빙됩니다.
▶ 반면, 프리랜서나 개인사업자는 소득이 불규칙하고 신고 방식이 다르기 때문에 대출 심사가 더 까다로울 수 있습니다.

 

◆ 사업소득 인정 여부 체크리스트
 최근 1년 이상 지속적인 사업소득이 있는가?
 홈택스에서 소득금액증명원 발급이 가능한가?
 원천징수영수증, 세무 신고 기록이 있는가?

프리랜서·사업자도 대출을 받으려면 공식적인 신고 기록이 있어야 합니다.
은행은 세금 신고를 통해 정식으로 인정된 소득만 인정해줍니다.

프리랜서·사업소득도 대출 심사에서 인정될 수 있지만, 세무 신고 기록이 필수!
소득이 일정해야 신용도가 높아지고, 대출 승인 확률도 커집니다.

 

3. 사업소득 증빙은 어떻게 해야 할까?

▶ 근로소득과 다르게 사업소득은 매달 정해진 금액이 아니기 때문에 추가 서류가 필요합니다.
▶  사업소득을 증빙하기 위해선 다음과 같은 서류가 필요합니다.

 

◆사업소득 증빙 필수 서류
소득금액증명원 (국세청 홈택스 발급 가능)
사업소득 원천징수영수증 (의뢰업체에서 발급 가능)
프리랜서·용역 계약서 (계약이 있다면 제출)
세무서 발급 ‘사실증명원’ (소득 신고 내역 확인용)
입출금 거래내역서 (소득 발생 계좌 기준)

사업소득이 일정하지 않은 경우, 여러 개월 평균 소득을 산출하여 연환산하는 방식으로 제출할 수도 있습니다.

사업소득이 있다면 위 서류를 준비해서 대출 심사에 제출해야 함!
특히 세금 신고 기록이 중요하므로 홈택스에서 미리 준비하는 것이 좋음!

 

4. 대출 승인받으려면 혼인신고 필수일까?

▶ 신혼부부 디딤돌대출의 경우 '부부합산 소득 기준'이 적용되므로 혼인신고가 필수입니다.
▶  만약 배우자 소득이 부족하다면, 혼인신고를 미리 진행하여 배우자 소득을 합산하는 것이 유리할 수도 있습니다.
▶  건강보험료 납부 내역도 소득 판단 근거가 될 수 있기 때문에 세대주 변경 또는 건강보험 자격 확인서 제출을 고려할 수도 있습니다.

대출 신청 전에 혼인신고 진행 추천 (신혼부부 대출의 경우 필수!)
건강보험료 내역을 함께 제출하면 소득 증빙에 유리할 수 있음!

 

5. 대출 가능 금액은 언제 확정될까?

▶  대출 가능 금액은 서류 심사 & 자산 심사가 끝난 후 은행에서 최종 확정됩니다.
▶  일반적으로 서류 심사 → 자산 심사 → 대출 한도 확정 → 실행 절차 진행

대출 신청 후 서류 심사(소득 & 부채) → 자산 심사(보유 자산 확인) → 최종 대출 가능 금액 확정!
 서류 접수 후 약 2~4주 정도 소요될 수 있음.

 

6. 디딤돌대출 예상 대출금, 신뢰할 수 있을까?

▶  인터넷에서 주택구입자금계산기를 돌려보면 대략적인 대출금이 계산됩니다.
▶  하지만, 실제 대출 한도는 소득, 신용등급, 부채, 주택 가격 등에 따라 달라질 수 있습니다.

인터넷 대출 계산기는 참고용일 뿐, 최종 금액은 심사 후 확정됨!
은행에 사전 상담 후 대출 가능 금액 확인 필수!